AI 合同风险扫描仪：购房/租赁/劳动合同风险点逐条审查

这个场景解决什么问题

签合同的两个常见悲剧：

• 看不懂：满篇法律术语，不知道哪条对自己不利
• 签完才发现坑：当时觉得没问题，出了事才发现合同没写清楚

AI 合同管家：把合同拆开揉碎，逐条告诉你哪里有坑、怎么改、签不签。

前置条件

• OpenClaw 已安装
• 合同文本或 PDF

配置步骤

1. 建立合同审查档案

发送：建立我的合同审查系统

我经常签的合同类型：
- 租赁合同（租房）
- 劳动合同（入职）
- 购房合同（买房）

我最关心的风险：
- 押金能不能拿回来
- 违约金是不是太高
- 对方能不能随时解除合同
- 免责声明是不是霸王条款

你的职责：
1. 审查每份合同，逐条指出风险点
2. 告诉我哪些条款对我不利
3. 给出修改建议
4. 评估整体风险等级（高/中/低）

2. 租赁合同审查

用户：帮我看看这份租赁合同

AI 审查：

## 📋 租赁合同风险报告

### ⚠️ 总体风险等级：高

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### 🔴 高风险条款（必须修改）

**条款1：押金退还**
> 原文：「租期届满，乙方结清所有费用后，甲方退还押金」
>
> 问题：
> - 没有写明退还时限（实践中可能拖3个月）
> - 「结清所有费用」定义不清（轻微损耗也算？）
>
> 建议修改：「租期届满且乙方结清所有费用后15个工作日内，甲方退还全部押金。如有扣款，甲方须提供书面清单。」

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**条款2：提前解约**
> 原文：「乙方提前解约须提前30天书面通知，并支付2个月租金作为违约金」
>
> 问题：
> - 违约金2个月租金明显偏高
> - 没有写明甲方提前解约的责任
>
> 建议：要求增加「甲方提前解约须赔偿2个月租金」

---

**条款3：维修责任**
> 原文：「房屋及设施的维修由乙方承担」
>
> 问题：
> - 所有维修都让租客承担，包括灯泡、下水道等小问题
> - 这是明显的霸王条款
>
> 建议修改：「正常使用导致的设施损坏由甲方负责维修；乙方人为损坏由乙方负责。」

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### 🟡 中风险条款（建议修改）

**条款4：甲方进门权**
> 原文：「甲方有权在提前通知后进入房屋」
>
> 问题：
> - 「提前通知」没有写明时限（可能提前1小时）
> - 没有限制进入的理由
>
> 建议修改：「甲方如需进入房屋，须提前48小时书面通知乙方，并说明原因紧急维修可豁免通知，但须在事后24小时内告知乙方。」

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### ✅ 低风险条款（可接受）

- 租金支付日期：每月5日前，合理
- 押金金额：1个月租金，正常
- 租期：1年，正常

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## 💬 AI 建议

谈判优先级：
1. 🔴 必争：维修责任条款（删除霸王条款）
2. 🔴 必争：押金退还时限（15个工作日）
3. 🟡 争取：甲方提前解约责任
4. 🟡 争取：进门通知时限

💡 谈判话术：
「这份合同有些条款我对不太理解，比如这个维修责任全部由租客承担，是不是打错了？一般不是房东负责房屋结构维修吗？」

3. 劳动合同审查

AI 审查：

## 📋 劳动合同风险报告

### ⚠️ 总体风险等级：中

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### 🔴 高风险条款（必须确认）

**条款1：竞业限制**
> 原文：「离职后2年内不得在同业公司工作，违反则赔偿10万元」
>
> 问题：
> - 竞业限制期限2年太长（一般不超过6个月）
> - 赔偿10万没有上限（通常不超过已支付补偿金的3倍）
> - 没有写明公司会支付竞业限制补偿金
>
> 重要：竞业限制必须公司支付补偿金才有效！如果不支付，你不受约束。

---

**条款2：试用期**
> 原文：「试用期6个月，试用期内工资为转正工资的80%」
>
> 注意：
> - 劳动合同期限3年以上才能约定6个月试用期（否则违法）
> - 试用期工资不得低于正式工资的80%
>
> 建议：确认合同期限是否3年以上

---

### 🟡 中风险条款（建议修改）

**条款3：加班条款**
> 原文：「公司可根据业务需要安排加班」
>
> 问题：
> - 没有写明加班费计算方式
> - 没有写明加班时长上限
>
> 建议修改：要求明确加班费按1.5倍/2倍/3倍计算

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**条款4：离职条款**
> 原文：「员工提前30天书面通知即可离职」
>
> 评估：这一条是法律底线，公司不能要求更多。
但要注意：30天内公司可以拒绝批准离职（30天后必须放人）

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## 💬 AI 总结

这份合同整体中规中矩，有几个需要注意的点：

1. **竞业限制**：如果公司不给补偿金，你离职后不受约束
2. **试用期**：确认合同期限是否3年以上
3. **加班费**：口头承诺不算数，要写在合同里

要我把需要重点谈的条款整理成一个谈判备忘录吗？

4. 购房合同审查

AI 审查：

## 📋 购房合同风险报告

### ⚠️ 总体风险等级：高（购房金额大，务必仔细）

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### 🔴 高风险条款

**条款1：违约金不对等**
> 原文：「买方逾期付款超过15日，卖方有权解除合同，买方须支付总房价20%违约金」
> 原文：「卖方逾期交房超过30日，买方有权解除合同，卖方须支付已付款的10%」
>
> 问题：
> - 买方违约赔20%，卖方违约赔10%，严重不对等
> - 20%是法律允许的最高上限，这是精心设计的
>
> 建议修改：「双方违约均按已付款的10%计算违约金」

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**条款2：交付标准模糊**
> 原文：「卖方按现状交付房屋」
>
> 问题：
> - 「现状」意味着房屋有任何问题你都要接受
> - 家具家电型号、品牌、装修标准全部不写明
>
> 建议：要求附加详细的交付标准清单（品牌/型号/数量）

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**条款3：学区/户口承诺**
> 原文：「该房屋对应学区为XX小学」
>
> 问题：
> - 学区划分由政府决定，合同承诺不一定算数
> - 户口迁出时间如果没有约定，可能拖延很久
>
> 建议：增加「卖方须在过户后30日内迁出全部户口」的条款及违约责任

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## 💬 AI 购房建议

重要提示：
1. 购房合同金额大，建议找专业律师审核
2. 不要相信口头承诺，全部写进合同
3. 「定金」和「订金」差别巨大，定金不能退！

⚠️ 特别提醒：
签合同前确认：
- 房屋产权清晰（无抵押/查封）
- 房东身份真实
- 房产证和实际面积一致

5. 合同风险速查

用户：有个条款我看不懂，帮我看看

原文：「本合同未尽事宜，甲乙双方友好协商解决」

AI 分析：

## ❓ 条款解读

这句话本身没问题，是常规条款。

但要小心：
如果其他条款已经写了很多「甲方有权」「乙方必须」，
最后加这一句，意味着「没说清楚的都协商」，
而协商的时候你往往是弱势方。

💡 更好的写法：
「本合同未尽事宜，按相关法律法规执行」

这样争议时有法律依据，而不是看谁谈判能力强。

使用示例

场景：对方不肯改合同

AI： 「谈判策略：

1. 明确底线：哪些条款绝对不能接受
2. 适当让步：一些无关紧要的条款可以接受
3. 换字不换条款：有时候换一种表述，意思不变但对方更容易接受

例：押金「15个工作日内退还」对方不接受 → 换成「押金在最后一个租期结束后7个自然日内退还」 字面上更短，实际保障差不多」

场景：已经签了，发现被坑

AI： 「## 签完合同后发现坑

分情况：

1. 合同还没开始履行 → 可以尝试协商修改或补充协议
2. 已经开始履行 → 很难单方面解除

维权路径：

• 保留沟通记录（微信/邮件）
• 对方承诺但没写进合同的东西，同样有效
• 纠纷升级：街道调解 → 法院起诉

💡 下次签合同前，一定用 AI 先审一遍」

预期结果

• 风险全知道：签字前知道哪里有坑
• 谈判有方向：知道该改什么、怎么改
• 不吃哑巴亏：不再因为不懂法条吃亏
• 决策有依据：签还是不签，AI 帮你分析

不满意怎么调

• 只要租赁合同 → 关闭劳动和购房合同审查
• 只要高风险提醒 → 关闭低风险条款展示
• 不要修改建议 → 关闭改写建议，只做风险识别